Mercado Imobiliário da Região Metropolitana de Belém é Retratado em Censo Inédito de 2025

O Sinduscon-PA, em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, divulgou os resultados do 28º Censo Imobiliário de Belém e Ananindeua e do 1º Censo Imobiliário de Marituba, com dados atualizados do primeiro trimestre de 2025. O levantamento traça um panorama detalhado do mercado imobiliário residencial e comercial na Região Metropolitana de Belém, revelando tendências, tipologias e padrões de consumo que marcam o atual cenário da construção civil.

Belém: Verticalização em alta e oferta de médio padrão

Na capital paraense, foram identificados 66 empreendimentos residenciais verticais, com um total de 7.168 unidades lançadas, das quais 1.816 permanecem em comercialização, representando uma disponibilidade de 25,3%. Os empreendimentos de padrão Médio, Compacto e Standard concentram 74,4% da oferta lançada (5.332 unidades) e 71,8% da oferta final (1.301 unidades). O padrão Super Luxo representa a menor participação, com apenas 2 empreendimentos, totalizando 62 unidades lançadas, sendo 21 disponíveis.

Além dos verticais, Belém conta com 10 empreendimentos horizontais, divididos em:

• 4 de lotes em condomínio (1.025 unidades lançadas / 166 unidades em oferta final);

• 5 de casas em condomínio (745 lançadas / 173 em oferta final);

• 1 loteamento aberto (2.850 lançadas / 53 em oferta final).

• 
  

A tipologia predominante nos imóveis verticais são os apartamentos de 2 e 3 dormitórios, que somam 70,8% da oferta lançada (5.077 unidades) e 69,3% da oferta final (1.259 unidades). A menor oferta é para imóveis de 4 dormitórios, com 667 unidades lançadas e 201 disponíveis.

O preço médio do metro quadrado privativo dos empreendimentos em comercialização em Belém é de R$10.850,00. Os imóveis de 2 dormitórios estão abaixo dessa média (em cerca de 21%), enquanto os de 4 dormitórios lideram os valores, com média de R$13.843,00/m², seguidos pelos de 1 dormitório (R$12.488,00/m²). Já entre os padrões, os empreendimentos Compacto, Luxo e Super Luxo apresentam preços superiores à média da cidade.

Mercado Comercial: Redução de novos lançamentos

No segmento comercial de Belém, foram mapeados 5 empreendimentos em comercialização, com 1.012 unidades lançadas, das quais 119 estão disponíveis para venda. O padrão Standard se destaca, com 3 empreendimentos, 503 unidades lançadas (49,7% do total) e apenas 9 unidades de estoque.

Nos últimos anos, houve forte oscilação no número de lançamentos comerciais. Os anos de 2018, 2021, 2022, 2023 e 2024 não registraram lançamentos nesse segmento. O preço médio do metro quadrado dos empreendimentos comerciais em Belém é de R$12.577,00, com área média de 38 m². O Cluster 2 concentra 4 dos 5 empreendimentos comerciais, com 802 unidades lançadas e preço médio de R$13.648,00/m².

Clusters e Preços: Onde Está o Maior Valor de Mercado

No mercado residencial vertical, o Cluster 2 concentra a maior oferta de unidades: 40 empreendimentos e 3.481 unidades lançadas, sendo o cluster com maior índice de verticalização da cidade. Em seguida, vem o Cluster 3, com 10 empreendimentos e 969 unidades lançadas, das quais 116 permanecem em estoque. O Cluster 2 também apresenta o maior valor médio por metro quadrado: R$12.659,00/m².

Ananindeua: Preços mais acessíveis e forte presença horizontal

Em Ananindeua, foram identificados 6 empreendimentos residenciais verticais, com 1.683 unidades lançadas e 637 unidades disponíveis, além de 15 empreendimentos horizontais, sendo:

• 6 loteamentos em condomínio (1.850 unidades lançadas / 206 em estoque);

• 9 empreendimentos de casas em condomínio (566 lançadas / 174 em estoque).

• 
  

O município apresenta o menor preço médio por metro quadrado da região metropolitana, com R$ 5.749,00/m² no mercado residencial vertical.

Marituba: Primeiros dados oficiais do censo imobiliário

Pela primeira vez, Marituba entra oficialmente na análise censitária. O levantamento identificou:

• 1 loteamento em condomínio com 607 unidades lançadas e 171 em estoque;

• 1 empreendimento de casas em condomínio, com 34 unidades lançadas e 24 disponíveis.

• 
  

Metodologia: Rigor e ampla cobertura

A pesquisa tem caráter censitário e visa mapear 100% dos empreendimentos com unidades em oferta no ciclo primário de vendas, considerando tanto imóveis em obras quanto entregues, desde que ainda em comercialização pelas incorporadoras. A coleta dos dados se dá por meio de fontes diretas com incorporadoras, construtoras e imobiliárias, além de visitas presenciais e atendimento por telefone.

A cobertura atinge cerca de 95% dos empreendimentos existentes, representando mais de 98% das unidades comercializadas. O padrão dos imóveis é classificado conforme ticket médio por empreendimento, abrangendo desde o padrão Econômico (Minha Casa Minha Vida) até o Super Luxo (ticket médio acima de R$ 2 milhões).