»» Data: 12/04/2007
 

 

 

Nota Tcnica - Entenda o Novo CUB e os entendimentos da CBIC com o INSS
 
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Desde 1 de fevereiro, o CUB (Custo Unitrio Bsico) da Construo Civil passou a ser calculado com a nova norma NBR 12721/2006. Os primeiros valores do novo CUB, relativos aos dados apurados em fevereiro, foram divulgados em 5 de maro deste ano. No dia 5 de abril o Sinduscon-Pa, divulgou os valores do CUB de maro, e as primeiras porcentagens da nova srie do indicador da Construo Civil, que se encontram disponveis no site do Sindusconpa.

As sries das duas normas no so passiveis de comparao: os novos projetos e lotes bsicos so diferentes dos anteriores. Ademais, no clculo do novo CUB, entra a variao do custo da construtora com despesas administrativas, representadas pelo custo do engenheiro, alm dos custos com material e mo-de-obra.
Compem a nova norma NBR 12.721/2006 OS SEGUINTES PROJETOS:
- Padro Baixo
Residncia Unifamiliar (R1), Prdio Popular (PP-4), Residncia Multifamiliar (R8) e Projeto de Interesse Social (PIS);
- Padro Normal
Residncia Unifamiliar (R1), Prdio Popular (PP-4), Residncia Multifamiliar (R8) e Residncia Multifamiliar (R16);
- Padro Alto
Residncia Unifamiliar (R1), Residncia Multifamiliar (R8) e Residncia Multifamiliar (R16);
- Comercial Normal
Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16);
- Residencial Popular (RP1Q)
Galpo Industrial (GI)

Assim, quem detiver contratos indexados pelo CUB poder escolher, dentre os novos projetos definidos, aqueles que mais se assemelharem aos dos seus empreendimentos. Em seguida, poder negociar a aplicao do novo CUB.

O Sindusconpa j est calculando em paralelo a variao dos CUBs de fevereiro a maio/07, pela norma anterior, (NBR/12721/1999).

No Par, o novo CUB Representativo, escolhido para representar o custo mdio do mercado residencial, foi o do padro R8-N, ou seja, o do padro Normal R8 que corresponde a uma residncia multifamiliar (prdio) com unidades de trs dormitrios e duas vagas na garagem cada, situada em empreendimento de 8 pavimentos-tipos, padro normal, com 5.998,73m2 de rea real e 4.135,22 m2 de rea equivalente, no sendo portanto comparvel ao CUB padro anterior.

Consoante entendimentos da CBIC, com a direo do INSS, ficou acordado que o referido Instituto de Previdncia est ultimando novos procedimentos regulamentares para se adaptar ao novo CUB. Enquanto os referidos trabalhos no estiverem concludos, o INSS, adotar o CUB anterior do ms de janeiro/07, com as variaes para os meses posteriores, divulgadas pelo Sinduscon-Pa.

Belm, 12 de Abril de 2007.

Jos Roberto Rodrigues
Assessor Econmico
 
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